政府还有多少土地可卖？为什么不是细水长流，而是竭泽而渔呢

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凡是这样讨论房地产的，应该是对经济认知度非常低的。

什么叫先富带后富？房地产就是这样的。

房地产的成本最大部分就是土地资源费。一个房子的建设成本不超过4000，房地产商获利15%以内，还要缴税。谁受益？

土地是政府融资工具之一，老百姓是有钱了去需求房子还是老百姓靠房子获得财富呢？

自己想想，你做什么能收到这么多的税费？

房地产短期内是能带来可观税费（其实也未必，后面谈），因此也给政府带来了路径依赖，房地产行业一旦停滞，政府收入来源立马就出现问题。

如果房产是客观的、现实的、刚性的需求，是可以预期的，也可以预计的，为什么不能细水长流而是要竭泽而渔呢，政府还有多少土地可卖？

政府从土地上获得的收入，除了土地出让金之外，还有一块土地增值税，而这块税收，房产开发企业是能避就避，不能避“创造条件”也要彼，因此政府税收流失一大块。这也是我痛恨房地产商的地方。

房地产能够改善百姓生活质量是不假，还能改善城市形象，但整体现国家实力的是制造业，而不是房地产业，并且我国的房地产业是透支发展，完全脱离实际需求。如果房地产能够在压制房价的基础上，在控制居民购房套数的政策指引下，按照人口增长和居住刚性需求的购房进度进行地产开发，现在的房价和房地产市场不会是这种进退两难的处境。

具体操作也很简单，就是限购，一开始就限购，一个户口本只能最多购买2套住房，如有实际需要的可以拆分户口，这种政策已经包含了刚性需求及改善需求。没有户口的就更简单，一张身份证同城只能购买一套住房。这没什么难操作的，只要参考新加坡做法就可以。但是，很遗憾的我们的政府放弃了这种宏观调控，而是选择了放任的急不可耐的发展房地产，满足财政短期率性需求的做法。等到木已成舟才祭出所谓的“房子是用来住的不是用来炒的”政策，但为时已晚。

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